코로나 바이러스가 실직

코로나 바이러스가 실직, 국외 이주로 인해 홍콩의 고급 주택 임대료가 급격히 하락
코로나바이러스 위기와 시위가 실직으로 이어지며 홍콩을 떠나는 국외 거주자와 학생들의 탈출로 이어지면서 홍콩의 임대료 하락이 점점 더 가팔라지고 있다.

코로나 바이러스가 실직

토토 구인 에이전트에 따르면 고급 지역의 임대료는 최고치에서 최대 4분의 1까지 하락하면서 가장 큰 타격을

입었으며 데이터에 따르면 2월에 전체 도시의 평균 임대료가 거의 3년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.

부동산 중개업체 Habitat Property의 설립자이자 전무이사인 Victoria Allan은 “바이러스가 사람들이 홍콩을 떠나거나

직업 안정성이 떨어지기 때문에 부동산에 대한 수요를 감소시키고 있다”고 말했습니다. more news

그녀는 작년 6월과 3월 사이에 인기 있는 Mid-Levels와 남부 지역의 임대료가 15~20% 감소했다고 말했습니다.

Allan은 “월세 HK$100,000(US$12,894) 이상의 임대료와 기존 공실이 있는 더 큰 블록에서 하향 압력이 더 분명합니다. Sheung Wan, Sai Yung Pun, SoHo와 같은 지역의 시장 최하단 임대료도 많은 젊은 전문직 종사자들이 실직하면서

약세를 보이고 있습니다.

2월 실업률은 3.7%로 9년 만에 최고치를 기록했다.

그녀는 “실업 때문에 임대 계약을 파기하는 사람들이 급증하는 것을 목격했다”고 말했다.

“많은 세입자들도 새로운 2년 임대 계약을 하는 것을 꺼려하기 때문에 고용 안정성을 확인하면서 기존 임대 계약을

더 짧은 기간으로 연장하고 있습니다.

“호화 주택 임대료의 하락은 수요가 적기 때문에 더 커질 것입니다. [특히] 잘 개조되지 않은 부동산의 경우에만

더 떨어질 것입니다.

“시장이 이미 Covid-19로 인한 수요 감소를 많이 반영했다고 느끼기 때문에 고급 주택 임대료가 5% 더 하락할

것으로 예상합니다.”

코로나 바이러스가 실직

Habitat Property에 따르면 Tai Tam의 Pacific View에 있는 1,674제곱피트의 아파트 한 채가 2년 전 최고점보다

23.1% 하락한 HK$60,000에 임대되었습니다.

“시위가 발생한 후 일부 외국 기업 직원이 홍콩을 떠났습니다. 이제 팬데믹으로 인해 새로운 외국인 직원이 들어오지

않습니다. 새로운 수요가 없으면 임대료는 자연스럽게 하락해야 합니다.” 센탈린 부동산 에이전시.

Midland Realty에 따르면 2월 평균 월세는 7개월 연속 하락해 제곱피트당 2.2% 하락한 35.4홍콩달러로 2017년

5월 이후 가장 낮은 수준이다. 지난해 7월 이후 7.6% 하락했다.

임대료가 계속 하락할 것으로 예측한 Centaline의 Wong Leungsing 선임 부국장은 2월의 하락은 현재 하락 중

가장 큰 것으로 2008년 이후 가장 긴 것이라고 말했습니다.

Hung Hom의 대중 시장 개발인 Whampoa Garden은 5.7%의 가장 큰 하락을 보였습니다.

특히, West Kowloon의 고급 프로젝트인 The Arch의 420제곱피트 아파트 1채는 3월 중순에 겨우

HK$19,000(제곱피트당 HK$45)에 임대되었습니다.

에이전트에 따르면 이는 작년 4월의 제곱피트당 HK$79의 최고치보다 43% ​​낮고 4년 전 수준으로 되돌아간 것입니다.

샤틴(Sha Tin), 타이와이(Tai Wai), 훙홈(Hung Hom)과 같은 보다 저렴한 지역은 11월 대학 캠퍼스에서 시위대와

경찰 간의 대치로 인해 중국 본토 학생들이 도시를 떠난 후 임대료가 최고치보다 10~20% 하락했습니다.

본토 학생들이 아파트의 30% 이상을 임대하는 Hung Hom의 Harbour Place는 매물 수가 급증함에 따라 평균

임대료가 제곱피트당 20% 하락한 38홍콩달러를 기록했습니다.